Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025
Dne 01.08.2025 nabyde účinnosti další, již několikátá novela „nového“ stavebního zákona. Novela přináší zásadní změnu v klasifikaci některých staveb v přílohách stavebního zákona, a to jak drobných, tak jednoduchých.
Za drobné stavby (zpravidla nevyžadují povolení záměru ani kolaudaci) se nově považují například fotovoltaické elektrárny (FVE) s výkonem do 100 kW namísto původních 50 kW, skleníky a bazény na pozemku rodinného domu (nově není třeba, aby se jednalo o zastavěný stavební pozemek).
Do seznamu jednoduchých staveb nově přibyly zejména studny s odběrem do 6 000 m3 za kalendářní rok, čistírny odpadních vod s kapacitou do 50 ekvivalentních obyvatel, drobné stavby, které nesplní požadavek odstupu 2 m od hranice sousedního pozemku nebo fotovoltaické elektrárny s výkonem do 250 kW namísto původních 100 kW. S účinností novely budou stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci jako jediné z jednoduchých staveb vyžadovat kolaudaci a rekolaudaci.
Kromě toho dojde ke změnám v postupech v rámci stavebního řízení o jednoduchých stavbách.
Co se týče jednoduchých staveb, projektová dokumentace bude nově vyžadována pouze pro stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci a pro stavby vodních děl. Pro ostatní jednoduché stavby bude postačovat dokumentace pro stavbu nezpracovaná projektantem, ale pouze neautorizovanou osobou s příslušným vzděláním a praxí.
Po novele bude stavebník moci svépomocí provádět všechny drobné stavby kromě FVE a staveb pro elektřinu a všechny jednoduché stavby kromě FVE, studní a tzv. výměnků (samostatná stavba pro bydlení do 80 m2, kterou je možné postavit na pozemku stávajícího rodinného domu).
Kromě výše uvedeného přináší novela povinnosti vlastníků staveb ve vztahu k energetice, zejména povinnost zajistit pro nebytové budovy s více než 20 parkovacími stáními instalaci alespoň 1 dobíjecí stanice na každých 10 parkovacích stání. Tuto povinnost bude potřeba splnit do 01.01.2027. Instaloval-li však vlastník alespoň 1 dobíjecí stanici mezi 28.05.2022 a 28.05.2024, bude možné povinnost odložit až do 01.01.2029.
Novela tak zejména rozšiřuje okruh staveb, které lze realizovat bez složité dokumentace nebo bez zapojení projektanta, a umožňuje stavebníkům jednodušší a rychlejší postupy.
Pro ARK ČR připravila
Mgr. Linda Turečková
NIRRIS s.r.o., advokátní kancelář